La méthode pour décider
Écrivez le type de surface retenu pour chaque indicateur et conservez la même définition dans le temps. Précisez les coûts inclus : construction seule, travaux et honoraires ou coût total. Lorsque vous comparez deux programmes, indiquez les différences de sous-sol, parking, hauteur, prestation et contraintes de site. Le ratio sert à poser des questions, pas à remplacer un chiffrage.
Les pièces à rapprocher
Rassemblez les tableaux de surfaces datés, budgets détaillés et notes de périmètre. Toute modification de surface doit être signalée dans le reporting afin que la variation du ratio ne soit pas attribuée exclusivement aux coûts.
Le signal à ne pas ignorer
Une baisse du ratio peut venir d’une surface revue à la hausse alors que la dépense totale augmente. Affichez toujours le numérateur et le dénominateur à côté du ratio.
La question à poser en rendez-vous
Les deux ratios utilisent-ils exactement la même surface et les mêmes coûts ? Demandez que les bases apparaissent dans le tableau, afin qu’un lecteur puisse reconstituer le calcul sans rechercher une définition dans plusieurs documents.
Exemple chiffré illustratif
Exemple illustratif : 2 400 000 € de travaux divisés par 1 200 m² donnent 2 000 €/m². Divisés par 1 500 m² d’une autre définition de surface, les mêmes travaux donnent 1 600 €/m². L’écart de 400 €/m² ne traduit aucune économie réelle.
Votre prochaine étape
- Indiquer la définition précise de surface à côté de chaque ratio.
- Rapprocher les tableaux de surfaces datés et les coûts inclus dans le numérateur.
- Présenter séparément l’effet d’une modification de surface et celui des dépenses.
Expliquez votre besoin en deux étapes. Nous recherchons un cabinet adapté à vos opérations.
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