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Cas pratiques

La moyenne des marges par lot donne un résultat trompeur

Cas illustratif pour promoteur immobilier : Ce problème apparaît lorsque des lots ou des opérations de tailles très différentes sont comparés.

Compta Spot · 2 min · Mis à jour le 31 octobre 2026

L’ESSENTIELUn programme comprend un lot vendu 100 000 € avec 20 000 € de marge et un lot vendu 900 000 € avec 90 000 € de marge. L’équipe calcule la moyenne simple des taux de 20 % et 10 % pour annoncer une marge globale de 15 %.

Cas pédagogique fictif. Les chiffres servent à expliquer une décision ; ce n’est pas un témoignage client.

Le calcul, avec des hypothèses explicites

La marge totale est de 110 000 € sur 1 000 000 € de ventes, soit 11 %. La moyenne simple de 15 % surpondère le petit lot. Le taux global se calcule à partir des montants totaux.

Ce que les chiffres permettent de comprendre

Ce problème apparaît lorsque des lots ou des opérations de tailles très différentes sont comparés. Les taux restent utiles individuellement, mais leur agrégation doit tenir compte du poids de chaque recette.

La décision à préparer

Conserver les marges en euros et les ventes par lot, puis recalculer le taux global à partir des totaux. Préciser systématiquement le dénominateur utilisé : ventes ou coûts, afin de ne pas comparer des indicateurs différents.

Les questions à poser au cabinet

Le taux global est-il pondéré par les ventes ? Tous les tableaux utilisent-ils la même définition de marge ?

Comment utiliser ce cas dans votre opération

Reprenez vos propres montants avec une date de référence commune et les justificatifs du dossier. Faites confirmer les traitements comptables, fiscaux ou juridiques éventuels par votre cabinet.

Votre prochaine étape

  • Ventes et coûts affectés à chaque lot
  • Définition du taux présenté dans le reporting
  • Contrôle des totaux avec le bilan d’opération
Vous vous reconnaissez dans cette situation ?

Expliquez votre besoin en deux étapes. Nous recherchons un cabinet adapté à vos opérations.

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